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溫泉開發(fā)的定律：有雞才有蛋

對(duì)于索取各種資源的人類來說，地球像一個(gè)大工廠，不斷地產(chǎn)出各種對(duì)人類有用的能源與礦物。不過這個(gè)工廠有點(diǎn)特殊，并不會(huì)根據(jù)人類的需要來進(jìn)行生產(chǎn)，也不會(huì)根據(jù)人類的加快或者減慢產(chǎn)出過程，因此，人們要想持續(xù)地獲得地?zé)釡厝Y源，就要遵循地球本身的規(guī)律，定量合理開采，不能殺雞取卵。

溫泉打井之前，不能不做勘測(cè)和規(guī)劃

溫泉勘測(cè)不僅僅是幫人們找到溫泉，更重要的是，它能提供關(guān)于溫泉的方方面面的詳細(xì)信息，從而保護(hù)與開發(fā)并重。就拿上面那口枯竭的溫泉井來說，正常的程序，是在確定溫泉所在的地層后，確定溫泉儲(chǔ)量和補(bǔ)給條件，一方面能夠合理規(guī)劃開采量的頻率，另一方面，有利于指導(dǎo)鉆井過程中對(duì)含水層的保護(hù)，達(dá)到長(zhǎng)期供水。溫泉打井的基本流程

一、前期準(zhǔn)備工作

如何選擇水療溫泉設(shè)計(jì)和建造單位，這都是投資方需要考慮的問題。在水療溫泉熱發(fā)展的十年八年當(dāng)中，我司（瑪鯊水療工程中心）也總結(jié)出一些比較好的程序和經(jīng)驗(yàn)，與大家共同探討。溫泉景區(qū)開發(fā)大體分為三個(gè)階段：

*階段：立項(xiàng)－論證－征地－審批－勘探打井。工程前期工作比較艱巨，如果做不好，會(huì)影響溫泉建造的效果，有個(gè)成熟的顧問公司參與其中，那就會(huì)少走許多彎路；

二階段：規(guī)劃－設(shè)計(jì)－建造－裝修。是其中zui重要的階段，時(shí)間比較長(zhǎng)，動(dòng)作比較大。

第三階段是經(jīng)營(yíng)管理。各個(gè)階段如何展開？一般有下面幾個(gè)環(huán)節(jié)：參觀－考察－體驗(yàn)－行業(yè)調(diào)查－市場(chǎng)分析－專論證，所有前面的活動(dòng)是為專論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供很多原始資料和數(shù)據(jù)，在全過程，關(guān)鍵環(huán)節(jié)都應(yīng)該有專的加入，進(jìn)行把脈。我建議選擇合適的公司：一是專業(yè)咨詢顧問公司，二是綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)院，三是旅游研究單位，還有其他有關(guān)公司。征地審批這環(huán)節(jié)比較麻煩，我司認(rèn)為與當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)、市政聯(lián)合開發(fā)該項(xiàng)目，疏通渠道，辦理過程較為順利，還要征得旅游部門支持。勘探打井也是很重要的步驟，目前大部分選擇當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)大隊(duì)，勘探以后，會(huì)出一張完整地形圖，列出每個(gè)地層的深度，水的溫度，出水的量；而北方也有選擇石油鉆井大隊(duì)的，我司認(rèn)為選擇當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)大隊(duì)、礦產(chǎn)資源局（地質(zhì)局、勘測(cè)局、地礦局）。

二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、裝修，是重要階段，處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié)，跟前后呼應(yīng).

先說規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握水療溫泉度假區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何在規(guī)劃上尋求突破，如何放開思路，超越現(xiàn)有溫泉。對(duì)于溫泉開發(fā)，很多投資老板都要求：我的水療溫泉要求zui有特色，我做的水療溫泉要求zui大的。而政部門該如何導(dǎo)向？如何避免本地區(qū)水療溫泉同質(zhì)化和低層次競(jìng)爭(zhēng)，避免溫泉開發(fā)的模式化、雷同化，如何保護(hù)性地開發(fā)溫泉資源，如何保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求：不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面，按照旅游市場(chǎng)發(fā)展的要求來做。而溫泉業(yè)界則認(rèn)為：對(duì)現(xiàn)階段溫泉發(fā)展方向深入探討，系統(tǒng)總結(jié)，加強(qiáng)研究，以創(chuàng)新發(fā)展思路做水療溫泉。

所以，問題就提出：

建造水療溫泉景區(qū)需要多大面積才合適？

建造什么類型的溫泉才吸引游客，老板才能賺錢？

如何控制投資規(guī)模，投多少才合適；

如何選擇項(xiàng)目定位；如何確定溫泉景區(qū)的主題和風(fēng)格；

溫泉景區(qū)有哪些硬件軟件、設(shè)備設(shè)施；

國(guó)內(nèi)溫泉旅游的發(fā)展趨勢(shì)，水療溫泉旅游的壽命預(yù)測(cè)；

國(guó)際水療溫泉的發(fā)展趨勢(shì)；國(guó)際上有哪些水療溫泉模式；

國(guó)內(nèi)有哪些水療溫泉模式；如何發(fā)掘當(dāng)?shù)貧v史文化、名人以及與水療溫泉景區(qū)的關(guān)系；

如何選擇水療溫泉景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)過程如何配合；

如何選擇溫泉景區(qū)工程建造商，建造過程如何配合；

如何選擇溫泉景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位？這些都是很實(shí)際的問題。

怎么實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)？有幾種目標(biāo)：建造一個(gè)有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉；打造中國(guó)或當(dāng)?shù)貁ui具亮點(diǎn)的典范項(xiàng)目，如北方再現(xiàn)亞熱帶風(fēng)情、南方體現(xiàn)飄雪；成為當(dāng)?shù)囟韭糜问袌?chǎng)的新熱點(diǎn)；建立國(guó)內(nèi)重點(diǎn)溫泉養(yǎng)生度假基地；建造成為集休閑度假、養(yǎng)生、康體、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區(qū)。  三、關(guān)于定位問題，如何定位？可以以旅游、度假、商務(wù)、會(huì)議、醫(yī)療、專豪華個(gè)性化治療套餐、上級(jí)接待、外事接待、國(guó)外游客接待、產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位。

現(xiàn)有溫泉模式：不同形式，不同特點(diǎn) 大體可分為：

溫泉療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心：

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，表現(xiàn)在市場(chǎng)適應(yīng)能力不強(qiáng)、設(shè)施單一、陳舊落后，

經(jīng)濟(jì)效益較差。

2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式，會(huì)議功能較好，但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒有水體項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益尚可。

3、溫泉度假村： 綜合性、大型化、配套化，規(guī)模效應(yīng)越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性zui強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益，是廣東目前溫泉旅游市場(chǎng)的主流。

、山東專業(yè)溫泉打井隊(duì)，測(cè)井又稱“井中地球物理勘探”，是物理探礦的一種方法，是鉆孔中使用的地球物理勘探方法的通稱。測(cè)井是將地質(zhì)信息轉(zhuǎn)換成物理信號(hào)，然后再把物理信號(hào)反演回地質(zhì)信息的一種技術(shù)。根據(jù)所利用的巖石物理xing質(zhì)不同，可分為電測(cè)井、放射xing測(cè)井、磁測(cè)井、聲波測(cè)井、熱測(cè)井和重力測(cè)井等。

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