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溫泉開發的定律：有雞才有蛋

對于索取各種資源的人類來說，地球像一個大工廠，不斷地產出各種對人類有用的能源與礦物。不過這個工廠有點特殊，并不會根據人類的需要來進行生產，也不會根據人類的加快或者減慢產出過程，因此，人們要想持續地獲得地熱溫泉資源，就要遵循地球本身的規律，定量合理開采，不能殺雞取卵。

溫泉打井之前，不能不做勘測和規劃

溫泉勘測不僅僅是幫人們找到溫泉，更重要的是，它能提供關于溫泉的方方面面的詳細信息，從而保護與開發并重。就拿上面那口枯竭的溫泉井來說，正常的程序，是在確定溫泉所在的地層后，確定溫泉儲量和補給條件，一方面能夠合理規劃開采量的頻率，另一方面，有利于指導鉆井過程中對含水層的保護，達到長期供水。溫泉打井的基本流程

一、前期準備工作

如何選擇水療溫泉設計和建造單位，這都是投資方需要考慮的問題。在水療溫泉熱發展的十年八年當中，我司（瑪鯊水療工程中心）也總結出一些比較好的程序和經驗，與大家共同探討。溫泉景區開發大體分為三個階段：

*階段：立項－論證－征地－審批－勘探打井。工程前期工作比較艱巨，如果做不好，會影響溫泉建造的效果，有個成熟的顧問公司參與其中，那就會少走許多彎路；

二階段：規劃－設計－建造－裝修。是其中zui重要的階段，時間比較長，動作比較大。

第三階段是經營管理。各個階段如何展開？一般有下面幾個環節：參觀－考察－體驗－行業調查－市場分析－專論證，所有前面的活動是為專論證和規劃設計提供很多原始資料和數據，在全過程，關鍵環節都應該有專的加入，進行把脈。我建議選擇合適的公司：一是專業咨詢顧問公司，二是綜合規劃設計院，三是旅游研究單位，還有其他有關公司。征地審批這環節比較麻煩，我司認為與當地村、鎮、市政聯合開發該項目，疏通渠道，辦理過程較為順利，還要征得旅游部門支持。勘探打井也是很重要的步驟，目前大部分選擇當地地質大隊，勘探以后，會出一張完整地形圖，列出每個地層的深度，水的溫度，出水的量；而北方也有選擇石油鉆井大隊的，我司認為選擇當地地質大隊、礦產資源局（地質局、勘測局、地礦局）。

二、規劃、設計、建造、裝修，是重要階段，處在上下關聯的環節，跟前后呼應.

先說規劃設計，如何把握水療溫泉度假區的總體規劃設計，如何在規劃上尋求突破，如何放開思路，超越現有溫泉。對于溫泉開發，很多投資老板都要求：我的水療溫泉要求zui有特色，我做的水療溫泉要求zui大的。而政部門該如何導向？如何避免本地區水療溫泉同質化和低層次競爭，避免溫泉開發的模式化、雷同化，如何保護性地開發溫泉資源，如何保護當地生態環境。旅游界同樣在要求：不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面，按照旅游市場發展的要求來做。而溫泉業界則認為：對現階段溫泉發展方向深入探討，系統總結，加強研究，以創新發展思路做水療溫泉。

所以，問題就提出：

建造水療溫泉景區需要多大面積才合適？

建造什么類型的溫泉才吸引游客，老板才能賺錢？

如何控制投資規模，投多少才合適；

如何選擇項目定位；如何確定溫泉景區的主題和風格；

溫泉景區有哪些硬件軟件、設備設施；

國內溫泉旅游的發展趨勢，水療溫泉旅游的壽命預測；

國際水療溫泉的發展趨勢；國際上有哪些水療溫泉模式；

國內有哪些水療溫泉模式；如何發掘當地歷史文化、名人以及與水療溫泉景區的關系；

如何選擇水療溫泉景區規劃設計單位，設計過程如何配合；

如何選擇溫泉景區工程建造商，建造過程如何配合；

如何選擇溫泉景區經營管理單位？這些都是很實際的問題。

怎么實現市場目標？有幾種目標：建造一個有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉；打造中國或當地zui具亮點的典范項目，如北方再現亞熱帶風情、南方體現飄雪；成為當地冬季旅游市場的新熱點；建立國內重點溫泉養生度假基地；建造成為集休閑度假、養生、康體、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務區。  三、關于定位問題，如何定位？可以以旅游、度假、商務、會議、醫療、專豪華個性化治療套餐、上級接待、外事接待、國外游客接待、產權式分時度假、配套房地產、配套旅游區等為定位。

現有溫泉模式：不同形式，不同特點 大體可分為：

溫泉療養院、培訓中心：

計劃經濟年代的產物，表現在市場適應能力不強、設施單一、陳舊落后，

經濟效益較差。

2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式，會議功能較好，但是缺少溫泉池區、一般沒有水體項目，經濟效益尚可。

3、溫泉度假村： 綜合性、大型化、配套化，規模效應越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性zui強，經濟效益，是廣東目前溫泉旅游市場的主流。

、山東專業溫泉打井隊，測井又稱“井中地球物理勘探”，是物理探礦的一種方法，是鉆孔中使用的地球物理勘探方法的通稱。測井是將地質信息轉換成物理信號，然后再把物理信號反演回地質信息的一種技術。根據所利用的巖石物理xing質不同，可分為電測井、放射xing測井、磁測井、聲波測井、熱測井和重力測井等。

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