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重慶新注冊公司的老板注意了，開銀行對公賬戶的時候，很多銀行要求提供經(jīng)營場所的租賃合同，有些老板沒有租賃合同，或者用的是掛靠地址，不知道能不能開戶，今天說說銀行開戶對地址和租賃合同的要求。

先說說為什么銀行要租賃合同。現(xiàn)在銀行開戶審核很嚴，主要是為了防范電信詐騙、洗錢、虛開增值稅發(fā)票等違法犯罪活動，人民銀行要求銀行對開戶企業(yè)進行盡職調查，核實企業(yè)是否真實經(jīng)營、注冊地址和經(jīng)營地址是否真實存在，所以銀行會要求提供經(jīng)營場所的證明材料，租賃合同就是最常見的一種。

銀行開戶一般需要哪些地址證明材料？不同銀行要求不一樣，常見的有：第一，租賃合同，公司跟房東簽的房屋租賃合同，要在有效期內，有些銀行要求合同期限至少半年或一年以上。第二，房產證復印件或不動產權證復印件，證明房屋的產權歸屬，有些銀行要求提供，有些不要求。第三，租金發(fā)票，有些銀行要求提供最近的租金繳納發(fā)票，證明公司確實在這個地址經(jīng)營。第四，水電費繳納憑證，有些銀行要求提供最近的水電費單，證明地址真實使用。第五，場地照片或視頻，銀行工作人員上門核查時會拍照或錄像，看公司有沒有實際辦公場所、有沒有招牌、有沒有員工辦公。第六，有些銀行還要求提供公司的業(yè)務合同、購銷合同等，證明公司有真實業(yè)務。

沒有租賃合同怎么辦？分幾種情況。第一，如果公司是用自己的房產注冊和辦公的，不需要租賃合同，提供房產證或不動產權證就行，證明房產是公司或股東自己的。第二，如果用的是掛靠地址或商務秘書地址，一般地址提供方會出具地址使用證明或托管協(xié)議，有些銀行認可這種證明，但不是所有銀行都認可掛靠地址，很多銀行要求必須有實際經(jīng)營場所，能上門核查。第三，如果是在孵化器、產業(yè)園、眾創(chuàng)空間里辦公，園區(qū)或孵化器會提供入駐協(xié)議和場地證明，大部分銀行認可。第四，如果確實沒有租賃合同，可以多問幾家銀行，不同銀行的審核標準不一樣，有些股份制銀行、城商行對地址要求相對寬松，國有大行審核最嚴。第五，如果實在開不了戶，可以考慮先變更到一個有實際辦公場所、能提供租賃合同的地址，再去開戶，或者找正規(guī)的代辦機構協(xié)助，他們跟銀行有合作，知道哪家銀行好開、需要什么材料。

有幾個要注意的點。第一，不要用虛假的租賃合同或假地址開戶，銀行會上門核查，發(fā)現(xiàn)地址虛假會拒絕開戶，甚至把公司列入風險名單，以后在其他銀行開戶也受影響。第二，就算開戶成功了，銀行后續(xù)也會做持續(xù)的盡職調查，發(fā)現(xiàn)地址不存在、聯(lián)系不上企業(yè)，會凍結賬戶或要求銷戶。第三，開戶時法人必須親自到場，帶身份證原件，銀行要核實身份、拍照錄像，不能代辦。第四，不同銀行的開戶費、年費、網(wǎng)銀費、轉賬手續(xù)費不一樣，可以多對比幾家，選性價比高的。第五，開戶后要保持賬戶活躍，正常走賬、按時對賬，不要長期不用變成久懸戶。

還有一個常見問題：住宅地址能開戶嗎？有些銀行接受住宅地址，只要能提供租賃合同或房產證、能上門核查、公司確實在那里辦公，但很多銀行不接受純住宅地址，尤其是居民樓里的住宅，因為擔心擾民和合規(guī)問題，具體要問開戶銀行。

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重慶的老板，銀行開戶一般要租賃合同，沒有的話看看能不能用房產證或園區(qū)入駐協(xié)議，或者找對地址要求寬松的銀行，拿不準的先咨詢銀行或代辦。