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上海進一步優化住房公積金提取和貸*款政策

據上海市公積金管理中心8月25日消息，為更好滿足公積金繳存人住房消費需求，減輕購房資金壓力，近日上海市住房公積金管理委員會印發了《關于進一步優化本市住房公積金提取和貸*款政策的通知》(滬公積金管委會〔2025〕4號)，將自2025年8月26日起施行。

一、提高綠色建筑住房公積金貸*款額度

《通知》明確，對使用住房公積金貸*款購買符合規定的二星級及以上新建綠色建筑住房，給予最*高貸*款額度上浮的支持，上浮比例為15%。如同時符合多子女家庭購買首套住房條件的，上浮比例可疊加計算，即最*高貸*款額度上浮35%。

該政策實施后，公積金繳存人購買經核實認定的二星級及以上新建綠色建筑，首套住房的家庭最*高貸*款額度可由160萬元提高至184萬元；第二套住房的家庭最*高貸*款額度可由130萬元提高至149.5萬元；如同時符合多子女家庭購買首套住房的，家庭最*高貸*款額度由192萬元提高至216萬元。

二、支持提取公積金支付購房首付款

《通知》明確，購買已納入本市商品房預售資金監管平臺管理的新建預售商品住房(2024年1月1日后取得預售許可證)，本人及配偶在本市無住房公積金貸*款、無委托提取住房公積金歸還住房貸*款等生效中提取業務的，可以提取住房公積金支付購房首付款。

根據該政策，購房人在完成《上海市商品房預售合同》網簽備案后，房地產開發企業辦理房屋所有權首*次登記(大產證)前，可以申請提取住房公積金賬戶余額支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款不影響住房公積金貸*款額度計算。提取資金直接轉入房地產開發企業預售資金監管賬戶，納入預售房款監管。如發生購房合同撤銷、解除或確認無效等情況，由房地產開發企業在3日內將住房公積金提取資金本金退回上海市公積金管理中心。

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