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當(dāng)前鋼鐵終端需求存在兩個*為明顯的問題和隱患，一是土地市場沒有明顯改善，帶動整個房地產(chǎn)前端的表現(xiàn)還是短期難有起色，土地購置面積和成交價款仍在大幅降低，而且從土地成交和融資對新開工的領(lǐng)先性來看，新開工面積增速還是存在一定下行空間。雖然從融資的領(lǐng)先性看，新開工可能會在二季度末才會出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但是在疫情對需求的干擾下，土地成交同比增速還是在下探新低，從土地成交對新開工的領(lǐng)先性來看新開工企穩(wěn)是有可能還會往后延遲的。二是房地產(chǎn)銷售仍顯低迷，新增社融總量規(guī)模大幅下降，且顯著低于市場預(yù)期，尤其是企業(yè)貸款和居民貸款的拖累*大，而且中長期貸款走弱幅度更是堪稱往年之*。居民中長期貸款甚至從同期次高值降至同期*低，有史以來首現(xiàn)負(fù)值，說明企業(yè)資金壓力仍較明顯，以及居民消費(fèi)方面的刺激效果并不顯著，對應(yīng)高品數(shù)據(jù)中商品房成交仍然比較低迷，30大中城市商品房成交同比還是處于低位，房企信用問題疊加房價上漲預(yù)期的降低打擊了市場的買漲不買跌的心態(tài)，使得促消費(fèi)的一系列政策并沒有完全傳導(dǎo)到實(shí)際需求上來。而且因?yàn)殇N售領(lǐng)先于新開工，也領(lǐng)先于施工和投資，所以銷售持續(xù)低迷的狀態(tài)對于后續(xù)新開工企穩(wěn)、施工和投資的回升都是一個隱憂，目前并不能確認(rèn)房地產(chǎn)下行弱勢周期的結(jié)束。