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對于建筑企業(yè)來說，取得的資質只能承接相應范圍的工程項目，如果企業(yè)沒有資質，則不具備市場準入條件，如果未通過資質門檻，則合同無效，這個是比較容易理解的。但是，越資質等級承接工程施工項目導致施工合同無效是不容易理解的，與房地產開發(fā)和管理案例相比，超過資質等級施工導致施工合同無效是非常嚴格的，最高法對房地產商業(yè)案件有幾種司法解釋，1995年12月發(fā)表的司法解釋之一是關于城市房地產法實施前房地產開發(fā)和運營案例的幾個問題的答案，該司法解釋規(guī)定，從事房地產開發(fā)經營的建設和開發(fā)企業(yè)不具備房地產開發(fā)經營權，如果在一審訴訟期間補辦了手續(xù)并獲得了開發(fā)經營權，法可以確定合同是有效的。

建筑企業(yè)超等級承接工程一定是無效的嗎

  對[2005]5號法律和95年司法解釋進了一步，即把補辦的時間從一審提到了起訴前，超過房地產開發(fā)企業(yè)資質等級進行施工并不一定導致合同無效，施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經營范圍內必須有建筑施工，而且不允許超越資質等級，為什么建筑行業(yè)的建筑施工市場準入條件如此嚴格，這與建筑行業(yè)本身的特殊性有關，建筑產品是群眾居住的房屋或公共設施，直接關系到社會公共安全和人民的生命財產安全，是比較特殊的

  因此，超過資質等級承接工程導致合同無效，這不是院制定的，但在法律中有明確規(guī)定，建筑法明確規(guī)定，禁止建筑公司承擔超出企業(yè)資質等級的工程項目是強制性要求，如果還有疑問請咨詢。

 現(xiàn)在建筑企業(yè)辦理資質證書要比以前更加難，企業(yè)資質新辦，升級以及增項等，都是需要相應的人力和物力的，而且資質對于建筑企業(yè)的重要性是不用多說的，企業(yè)一定要重視資質證書的管理，那么關于企業(yè)資質證書有哪些注意事項。

建筑企業(yè)新辦資質和升級等需要注意什么

  資質并不是越多越好

  要申請資質，公司需要符合資質標準的要求，資產、人員、業(yè)績等，為了滿足資質標準的要求，建筑企業(yè)一定會付出相應的成本，而且后期進行維護資質也需要一定的費用。

  因此，企業(yè)并不是辦理的資質越多越好，需要根據(jù)業(yè)務運營申請相應的資質。當然，公司也應具有一定的前瞻性，對于可能在不久的將來涉及的業(yè)務，也可以提前申請辦理相應的資質。

  企業(yè)必須合法經營、注重信用

  隨著資質管理體制的改革，企業(yè)的信用在資質新辦，升級以及增項等的過程中將變得越來越重要，如果企業(yè)進行非法業(yè)務操作，可能不僅會導致現(xiàn)有資質被撤銷，還可能導致將來無法辦理資質升級。

  企業(yè)必須注重業(yè)績管理

  通常辦理最低等級的資質是沒有業(yè)績要求的，但是，如果企業(yè)想要資質升級，則更高等級的資質通常會有業(yè)績要求，企業(yè)必須注意平時的業(yè)績管理，注重業(yè)績備案，以滿足資質標準的要求。

  企業(yè)必須動態(tài)管理資質

  動態(tài)管理，也就是說，應盡快辦理所需的資質，并盡快清理不需要的資質，因為畢竟維護資質也要花費人力物力和財力，我們經常在建設部網站上看到，一些公司主動注銷不需要的資質，當然，對于不再需要的資質，公司也可以通過資質剝離轉讓。

  組織資質管理工作

  由于業(yè)務范圍和規(guī)模不同，資質管理的復雜性也不同，例如，勘察設計施工一體化的綜合性企業(yè)具有很多施工資質，相應的資質管理也將有很大的工作量，這類企業(yè)需要配備專業(yè)部門和專業(yè)人員負責資質管理，但是，如果公司規(guī)模較小且業(yè)務相對簡單，則不需要專門的部門，只需要具有資質管理的專業(yè)人員。

  資質辦理越來越難，企業(yè)成功辦理資質之后必須珍惜它，管理資質非常重要，資質并不是永久性的，如果資質管理不善，企業(yè)可能將面臨資質被撤銷可能性，影響企業(yè)的經營和發(fā)展。

企業(yè)業(yè)績

1．一項工程業(yè)績的考核單位是單位工程，如果一項工程合同中包含多個單位工程的，可以分別作為有效業(yè)績申請不同業(yè)績指標。

2．一項工程業(yè)績同時滿足多項技術指標的，只作為一項指標考核。《標準》中分別考核累計和單項技術指標的，同一業(yè)績可同時考核，其中申請鐵路方面資質的除外。

3．業(yè)績要求的“×類中的×類”必須分別滿足，不能相互替代。例如建筑工程一級資質標準，要求企業(yè)完成“4類中的2類以上工程”，是指企業(yè)完成的工程中，高度、層數(shù)、單體面積、跨度等4項指標中至少滿足2項，否則即為業(yè)績不達標。

4．企業(yè)申請多項資質的，工程業(yè)績應當分別滿足各項資質標準中所要求的條件。

5．申請工程施工總承包資質的，如果能夠明確劃分獨立發(fā)揮功能的單位工程的，單位工程竣工驗收合格后，可作為施工總承包業(yè)績考核，例如：一個房建單體、一座廠房、一座橋、一段路均可作為一個單位工程進行認定。