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近年來，依托技術進步為基礎的住宅產業現代化發展道路在我市漸行漸盛，鋼結構住宅、全裝修住宅、地源熱泵技術、無負壓供水設備等具有代表性的符合住宅產業現代化發展方向的住宅新技術在我市遍地開花。它們的應用將有效改變傳統住宅建設依靠勞動力、資金的高投入與資源、能源的高消耗為支撐的低技術水平的粗放型發展方式，對實現全社會節能減排目標、轉型升級城鄉建設模式以及滿足人民日益增長的居住需求具有重要意義。

鋼結構住宅

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說起鋼結構住宅，我市的代表項目就是由萬郡房地產(包頭)有限公司開發的萬郡大都城。

鋼結構住宅可以實現工業化生產、標準化制作，改變了粗放型建設模式造成資源嚴重浪費的弊端，實現了節材節地，達到節能環保和可持續發展的目標。它的具體優勢在于：一是建設周期縮短30%～50%，減少建筑成本，建筑提早投入運營。二是與鋼筋混凝土結構相比，建筑自重減輕約1/3。由此帶來的好處是：地震作用減小，材料用量少。基礎造價可比采用鋼筋混凝土結構降低30%。三是由于鋼材強度高，柱斷面小;墻體采用較薄的輕制墻體，鋼結構住宅的有效使用面積比傳統形式住宅增加4%～8%。柱斷面小也有利于車位布置。四是對底部要求大空間的建筑(地下室為車庫或底部帶商鋪)，可以發揮鋼結構適用跨度大的優勢，避免采用的轉換層，從而降低建筑成本。五是鋼結構住宅采用梁柱體系，空間通透，有利于功能、空間的靈活布置，有利于滿足多層次人們的需求，符合可持續發展的要求。六是造型新穎，成為新的賣點，吸引更多的消費者。七是由于鋼結構住宅大量采用新型節能環保建筑材料，因此能夠節省住戶用時的暖氣、空調等運行費用。八是鋼結構有較好的延性，抗震性能好，能夠為住戶提供更加安全的使用空間。

全裝修住宅

據統計，我市目前共有10個住宅全裝修項目，其中代表性的當數具有16年精裝修住宅開發經驗的華發股份公司推出的華發新城項目。

全裝修住宅具有直接入住、無鄰居裝修干擾、專業團隊打造、居住環境品質提升、節約資源、批量采購、降低成本的優勢。雖然它的開發建設存在若干困境，如華發新城項目負責人根據多年經驗總結的南北差異對全裝修工作存在氣候因素、市場因素和接受度的影響;材料和施工精度的差異決定了全裝修樣板房與批量裝修房的一致性;預控不好易產生的房屋質量問題;全裝修設計中采用智能化、環保、低碳新技術材料存在取舍困惑等。但是10多年來國家一系列的政策導向，有力地推動了全裝修住宅市場的發展。近黨又明確提出了大力發展節能省地型住宅，推行一次裝修到位的要求。這些政策的 ，表明了新建住宅實施全裝修工程是住宅建設的發展方向，是住宅產業現代化的必由之路，推行住宅全裝修的春天已經來臨。

地源熱泵技術

中鐵諾德是我市個應用地源熱泵技術的住宅項目。

熱泵是提取自然界中能量，沒有任何污染物排放，是當今清潔、經濟的能源方式，在全球范圍內受到廣泛關注和重視。地源熱泵系統是一種由雙管路水系統連接起建筑物中的所有地源熱泵機組而構成的封閉環路的空調系統。地源熱泵水與地能(地下水、土壤或地表水)進行冷熱交換來作為空調系統的冷熱源，冬季把地能中的熱量“取”出來，供給室內采暖，此時地能為熱源;夏季把室內熱量取出來，釋放到地下水、土壤或地表水中，此時地能為冷源。地源熱泵系統具有技術成熟、運行節能、運行安全可靠、利于環保、一機多用、機組噪聲和機組的檢修對住戶干擾少、使建筑物成為環保型低消耗建筑的優勢。

無負壓供水設備

鹽城宏帥給排水科技有限公司開發的無負壓供水設備廣泛應用于我市80多個房地產項目，如中鐵諾德、凱旋公園、華發新城、居然新城、總部經濟園、永盛成大廈、時代財富城等。

無負壓供水設備的核心技術包括：一是取消水池水箱，為全密閉結構，無空氣及其他有機化合物的二次污染，徹底解決用戶飲用水的安全、衛生;二是設備與市政管網對接后，運行時保證對市政管網動態壓力不產生任何負壓影響;三是采用獨特的SDF模糊控制技術和變量變壓變頻技術，實現了用戶用水壓力調節精度為：±0.01Mpa(杜冷熱水不均現象，減少用水器具故障率);四是設備具有遠程監控、監測、預務功能，確保用戶用水萬無一失。因此具有全封閉、無污染的衛生優勢，無負壓、不搶水的技術優勢，水壓穩、不停水的安全優勢，低能耗、低噪音的環保優勢，高配置、長壽命的品質優勢以及智能化、一體化的便捷優勢。

此外，應自治區住建廳相關要求，代表未來墻體節能的發展方向的CL建筑體系將在我市乃至全自治區范圍內大力推廣，屆時，一種符合節能與結構一體化的鋼筋焊接網架復合混凝土墻體將廣泛應用，綠的居住生活。

“羅馬”不是一天建起來的，中國的住宅產業現代化也不會一蹴而就，它需要一代人，甚至幾代人的不懈努力方能實現，我市的住宅新技術正在與先進的發展城市接軌。