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　　中國住宅壽命平均30多年 發(fā)達(dá)國家一般超過70年 近年來，我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平有所上升，但距發(fā)達(dá)國家還有巨大差距，現(xiàn)實(shí)國情決定了我國不可能長期支持粗放型的住宅建設(shè)生產(chǎn)方式，必須大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。中國現(xiàn)階段住宅建設(shè)受住宅生產(chǎn)方式、土地資源、建材資源、能源等多方面因素制約，省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中十分必要。 住房建設(shè)狀況面臨諸多問題 自20世紀(jì)90年代以來，我國住宅建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，在一定程度上改善了城鄉(xiāng)居民住房條件。但記者在采訪中獲悉，我國住房制度改革深化和住房市場發(fā)展過程中，尚存影響改善居民住房狀況和提高整體居住水平的問題，亟待得到解決 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長劉美霞告訴記者，2006年1月至5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對40個(gè)重點(diǎn)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，批準(zhǔn)上市的商品住房中套均建筑面積達(dá)115平方米，有15個(gè)城市的套均建筑面積高于120平方米。累計(jì)可銷售住房中，120平方米以上套型住房所占比重，有24個(gè)城市超過50，有16個(gè)城市套型面積80平方米以下的住房不到總面積的10。“這種過度消費(fèi)現(xiàn)象與我國人多地少的國情和當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)承受能力是非常不協(xié)調(diào)的。近幾年來，90平方米以下套型供應(yīng)量占比不足20。在提出90/70政策要求后，總體情況有較大好轉(zhuǎn)，但調(diào)整步伐較慢，中小戶型住房比重依然偏低。”劉美霞說。 劉美霞表示，除了住房結(jié)構(gòu)不太合理，當(dāng)前我國住宅建造方式大多采用現(xiàn)場砌(澆)筑、手工作業(yè)，工業(yè)化水平低，系統(tǒng)化的成套技術(shù)集成和整體水平差，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，住宅綜合質(zhì)量低。由于落后的技術(shù)和粗放的生產(chǎn)方式導(dǎo)致物耗水平較高，因此較水平要耗費(fèi)更多的自然資源。 劉美霞介紹說：“中國住宅建設(shè)，從土地占用來看，發(fā)達(dá)國家城市人均用地82 .4平方米，發(fā)展中國家平均是83 .3平方米。中國城鎮(zhèn)人均用地為100多平方米；從用材來看，用鋼量平均水平每平方米55kg，比發(fā)達(dá)國家高 出1 0 - 2 5 ，水 泥 用 量 為221.5kg，每立方米混凝土比發(fā)達(dá)國家要多消耗80kg水泥。粗放的住宅生產(chǎn)方式，也導(dǎo)致住宅使用過程中的資源消耗比較大。從能源消耗來看，住宅使用能耗為相同技術(shù)條件下發(fā)達(dá)國家的二至三倍；從水資源消耗來看，中國衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達(dá)國家高出30以上。” 多位住房建設(shè)專家表示，目前在住宅項(xiàng)目開發(fā)過程中，只重經(jīng)濟(jì)效益，對節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點(diǎn)技術(shù)和新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品(四新)的成果應(yīng)用，重視程度不夠；在住宅項(xiàng)目建設(shè)過程中，往往不考慮長遠(yuǎn)因素，房屋的設(shè)計(jì)、布局不合理，功能不齊全，科技含量低，造成資源的浪費(fèi)和破壞；在住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)上，不是盲目追求大面積、忽視功能質(zhì)量，就是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷多，布局欠妥，使用不便，功能與現(xiàn)實(shí)需求嚴(yán)重脫節(jié)，造成面積浪費(fèi)。 劉美霞告訴記者，目前落后的住宅生產(chǎn)方式與技術(shù)所造成大氣污染、水污染、室內(nèi)空氣污染問題也比較突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑用能產(chǎn)生氣體排放占到全國溫室氣體排放的25。北方城市冬季由于燃煤導(dǎo)致空氣污染指數(shù)是世界衛(wèi)生組織提出的標(biāo)準(zhǔn)的二至五倍。目前毛坯房的供應(yīng)方式還未改變，家家戶戶自行裝修不僅浪費(fèi)資源，而且造成質(zhì)量隱患、環(huán)境污染等。 多種因素制約中國住宅建設(shè)的發(fā)展 北京城市發(fā)展研究院院長連玉明指出，現(xiàn)今住宅建設(shè)需求量巨大。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將釋放住房需求，人口集中又加劇了城市資源、能源和環(huán)境的緊張狀況，資源消耗多，資源短缺問題日益嚴(yán)重。 然而國土資源部公布的2008年度全國土地利用變更調(diào)查結(jié)果報(bào)告顯示，全國耕地只有18 .25億畝，人均僅1 .3畝，還不到世界人均水平的40。土地資源短缺，但城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展，使土地供需矛盾更加突出。住宅面積普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消費(fèi)理念，使土地供應(yīng)形勢更加嚴(yán)峻。 中國住宅建設(shè)也受到能源方面的約束。中國新能源行業(yè)分析報(bào)告顯示，中國能源總量四萬億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中煤炭保有儲(chǔ)量一萬億噸，可采儲(chǔ)量894億噸，按照目前開采強(qiáng)度，儲(chǔ)采比不到100年；石油資源787億噸，可采儲(chǔ)量56億，儲(chǔ)采比約14年；天然氣可采儲(chǔ)量8500億立方米，儲(chǔ)采比約為32年。專家預(yù)測稱，2010年即使在采取節(jié)能和資源優(yōu)化配置的條件下，中國仍將缺能8，石油進(jìn)口的依存度上升到23，天然氣為20。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任劉燦表示，我國建筑能耗占全國總能耗的30，隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高和城鎮(zhèn)化步伐的加快，家用電器設(shè)備等方面的能耗和農(nóng)村對商品能源的需求會(huì)大幅度增加，這將使我國住宅建筑能耗占全國總能耗的45。