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奶茶店選址攻略，90的店主都不知道！

一、如何規(guī)避開(kāi)店雷區(qū)，選擇適合自己的鋪面？



1、分兩種情況，加盟和自開(kāi)。



加盟：品牌方一般會(huì)做選址參考，到時(shí)會(huì)有專業(yè)人士幫你選商圈看商鋪，當(dāng)然肯定是有成本的，不同品牌費(fèi)用不同。



自開(kāi)：成本更可控，選址也更靈活。



自己開(kāi)奶茶店，選址方面我覺(jué)得要想清楚三個(gè)問(wèn)題：



①你的本金有多少？



②你的核心客群在哪？



③你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？



這三點(diǎn)看似和選址無(wú)關(guān)，卻決定著店鋪的選址邏輯和經(jīng)營(yíng)思路。

你的本金：



房租、裝修、設(shè)備、原料、工薪、備用金等



奶茶店的第一條選址原則：



根據(jù)自己所能承受的房租價(jià)格，先篩選合適的片區(qū)及新址，在初步選定新址后，還應(yīng)對(duì)相關(guān)的情況做分析評(píng)估，可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估：



1.店面背景情況（政府規(guī)劃）



2.房東產(chǎn)權(quán)了解



3.房租價(jià)位



4.合同問(wèn)題