購房分為三種：一是剛需，基本上是首套房；二是改善型需求，基本是以小換大；三是投資型購房，以正常的判斷，你應該屬于第二種，但你今年35歲，上有老、下有小，還要考慮未來，因此對于你來說，既要改善居住條件，又要兼顧投資；
2. 如果以小換大，按照你目前的收入，每月有1萬積余，30萬的貸款根本不算什么事兒，很輕松，但是換完房你只是改善了居住條件。記得在通脹年代，錢只會越來越毛，所以純粹的以小換大，我是不贊成的；
3. 保留現狀的住房，然后選擇明年再買一套房，這看起來是個明智的選擇，但實際上明年是什么政策、房價如果上漲的厲害，貸款60-80萬可能還會增加，這對于你們來說，還款壓力巨大，會影響你們的生活質量；
4. 綜合以上，我的建議是：賣掉你現在的房子，把房款和積蓄加到一塊，然后一套房子自住，自住的面積會大一些，貸款控制在40萬左右；再購買一套小戶型的房產，面積小沒有關系，貸款控制在20萬左右；
5. 這樣你兩套的房產加起來貸款也就60萬，你們的還款能力沒有任何問題，而且小戶型的房子最好選擇學區或配套成熟的地鐵沿線。這樣的房子便于出租，而且因為戶型小、總價低，任何時候變現能力都超強。小戶型房產出租，這樣能夠減輕你們的還款壓力；
6. 最后給你一個忠告：買房是為了買幸福，而不是增加額外的負擔。在不影響生活幸福度的前提下，再考慮投資升值的空間。我沒有生活在廣州，所以具體區域不熟悉，因此需要你們仔細的考察一下二手房市場，再做決定，最后愿你們心想事成！