拱殼屋面息烽縣拱殼結(jié)構(gòu)輕包工 這兩天由于全國北方多地普降大雪，氣溫下降6-10度，導(dǎo)致生豬出售難度增大，養(yǎng)殖戶惜售情緒增加，導(dǎo)致生豬收購難度加大，而天氣因素導(dǎo)致收購運輸成本增加，屠宰企業(yè)選擇就近收購，導(dǎo)致收購價格普遍上行。但是在放晴地區(qū)也有壓價的動作。萬達2.7億歐賣馬德里地標(biāo) 或浮虧2億人民幣|萬達與馬德里市政府持續(xù)了一年半時間的“拉鋸戰(zhàn)”終于要落下帷幕了。王健林終決定賣掉馬德里地標(biāo)建筑，從西班牙撤資。 7月22日，萬達酒店發(fā)展發(fā)布公告，公告稱目前公司持股的萬達歐洲地產(chǎn)投資僅就該項目與收購方Baraka Global Invest， S.L.U.簽訂了一項諒解備忘錄，內(nèi)容是出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權(quán)，代價為2.72億歐元。但目前這份備忘錄并不具備法律約束力，仍需等待終協(xié)議簽訂。 萬達酒店發(fā)展在公告中稱，Baraka已向集團支付100萬歐元作為保證金。保證金可以在今年10月15日簽訂終協(xié)議之前退還，或者在終協(xié)議簽署時作為購買資金的一部分。萬達方面目前已授予買方獨家權(quán)利，在10月15日前對出售事項做盡職調(diào)查和磋商，目前出售事項仍處于討論磋商中。 雖然2.72億歐元比萬達當(dāng)初以2.65億歐元買下的價格略高一點。但是，兩年來匯率卻發(fā)生了變化。 對于這筆物業(yè)的出售，有業(yè)內(nèi)人士稱，按照人民幣對歐元匯率來計算，2014年2.65億歐元約合人民幣22億元，而目前2.72億歐元約合人民幣20億元。也就是說，投資西班牙兩年后，萬達虧了約2億元人民幣。 至此，萬達與馬德里市政府持續(xù)了一年半時間的“拉鋸戰(zhàn)”終于要落下帷幕。 事件始末 作為萬達在西班牙投資的第一個項目，其進展并不順利。 資料顯示，2014年2月，萬達以2.65億歐元收購了馬德里的地標(biāo)建筑——西班牙大廈。該項目共有25層，高117米，總占地面積4655平方米，計劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平方米。 然而，該項目卻遭到了馬德里政府的阻礙。 萬達表示出于安全考慮，提出要完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的要求。但該提議在馬德里新上任的市長那里得到了否決。在這之后，萬達方面與馬德里政府進行了多次的商談，而馬德里市長卡梅納和馬德里城市可持續(xù)發(fā)展部門主席也曾先后強調(diào)萬達不會離開西班牙。 盡管馬德里市政府曾對萬達作出了讓步，同意接受之前萬達提出的拆除西班牙大廈，并以原先的材料、形狀和尺寸重建的要求。但終，萬達對馬德里市政府失去了興趣，拒絕了當(dāng)?shù)卣岢龅囊环輳?fù)雜的修復(fù)西班牙大廈的計劃。 中國企業(yè)“走出去”壓力大 對于此次事件，易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進向表示，從投資回報的風(fēng)險控制角度來看，中國房企“走出去”投資海外商用物業(yè)，風(fēng)險相對較小，但是一旦涉及重建等重大改造或開發(fā)項目，來自國外政府的政策風(fēng)險，尤其是政策連續(xù)性的風(fēng)險很高，包括在匯率變動情況下，企業(yè)承受的壓力可能更大。 在一定程度上，這對萬達的海外投資會有負面影響，但大趨勢上，萬達還是會保持海外投資節(jié)奏。不過，萬達將比較謹(jǐn)慎，對海外投資將在止損程度上做文章，力爭將損失降到低程度。 此前，王健林在訪談節(jié)目中也曾表示，本來預(yù)計在西班牙還有更大的旅游投資項目，現(xiàn)在也決定不投資了。 從目前看來，萬達寧可虧損也要脫手該物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認為，文化差異、政策變化、法律風(fēng)險等是中國企業(yè)“走出去”要面對的重要問題。|拱殼屋面息烽縣拱殼結(jié)構(gòu)輕包工||聯(lián)系方式|QQ：79588724|微信：JSJDGGG
