據(jù)悉，該地塊是位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，B、C地塊為二類(lèi)居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地，建筑控制規(guī)模是在294605平方米，將配建51500平方米建筑規(guī)模的公共租賃住房。除此之外剩余居住用途的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為22000元每平方米，套型建筑面積全部在90平方米以?xún)?nèi)，也就是說(shuō)單套商品住房總價(jià)是控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的。
所謂“限房?jī)r(jià)地塊”是指，在土地出讓之前的限制條件中，就約定了商品房入市的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比于傳統(tǒng)的“限制地塊總價(jià)，競(jìng)配建保障房”的方式，這種“限單價(jià)控總價(jià)”措施，增加滿足中端需求的自住型商品住房，對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)的平抑作用更明顯。
他表示，這種“限房?jī)r(jià)”地塊的出現(xiàn)也意味著北京住房調(diào)控思路由二元變成了三元，從傳統(tǒng)的“保障房+商品房”，變成了“保障房，限價(jià)房和商品房”，限價(jià)商品房在購(gòu)買(mǎi)上并沒(méi)有像保障房一樣的諸多限制，可以更多惠及城市中等收入的“夾心層”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]則表示，由于未來(lái)限價(jià)水平，該房?jī)r(jià)應(yīng)低于當(dāng)前周邊二手房房?jī)r(jià)兩成或新房的三成，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，即便萬(wàn)一明后年賣(mài)房時(shí)房?jī)r(jià)下跌二三成，也能控制住市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此宗地的難點(diǎn)在于競(jìng)地價(jià)，由于所有建安成本及房屋售價(jià)都已經(jīng)框定，留給地價(jià)變化的空間很小了，利潤(rùn)也會(huì)較小，開(kāi)發(fā)商